Détenir un bien de caractère
Acquérir un logement ancien restauré, dans un environnement patrimonial à étudier localement.
Investissements immobiliers
La loi Malraux,
restaurer et transmettre
Associer un projet immobilier de caractère à la restauration du patrimoine, dans un cadre fiscal exigeant.
Votre objectif
Investir dans l’immobilier ancien
Votre horizon
Location pendant au moins 9 ans
Votre fiscalité
Réduction d’impôt sous conditions
L’essentiel
Un patrimoine à restaurer,
un projet à construire
Le dispositif Malraux accompagne la restauration complète d’immeubles situés dans des secteurs éligibles. Certaines dépenses ouvrent droit à une réduction d’impôt en contrepartie d’engagements précis.
Vos projets
À quoi peut servir
cette solution ?
Le point de départ reste votre situation, votre horizon et vos priorités
Contribuer à la restauration
Participer à une opération encadrée qui préserve les qualités architecturales d’un immeuble.
Articuler investissement et impôt
Évaluer l’intérêt de la réduction au regard de votre imposition et du calendrier des dépenses éligibles.
Le fonctionnement
Trois dimensions
à examiner ensemble
L’opération associe un bien, un programme de restauration et un engagement locatif.
01
Vérifier l’éligibilité
Le secteur, les autorisations et la nature de la restauration doivent répondre aux critères du dispositif. Tout immeuble ancien n’est pas éligible.
02
Planifier la restauration
Examiner les dépenses retenues, leur calendrier et les intervenants. La réduction est soumise à des règles de taux et de plafonds propres à l’opération.
03
Respecter la location
Le logement doit notamment être loué nu à usage de résidence principale pendant au moins neuf ans, dans les délais et conditions requis.
L’accompagnement Camerone
Des choix expliqués,
un suivi dans le temps
Comparer les opérations
Étudier l’emplacement, le coût total et la valeur du bien après restauration.
Mesurer l’intérêt fiscal
Confronter les dépenses prévues à votre situation et à votre capacité d’investissement.
Coordonner le projet
Vous accompagner avec les intervenants immobiliers, votre notaire et vos conseils fiscaux.
Vos questions
Avant de
vous décider
Quelques repères pour préparer notre échange
Tous les immeubles anciens sont-ils concernés ?
Non. L’éligibilité dépend notamment du secteur, des autorisations et du programme de restauration complète. Elle se vérifie opération par opération.
La réduction porte-t-elle sur tout le prix ?
Non. Elle concerne les dépenses éligibles dans les limites applicables, et non automatiquement l’intégralité du prix d’acquisition.
Puis-je habiter le logement immédiatement ?
L’avantage suppose de respecter l’engagement de location. Une occupation personnelle doit être envisagée après cet engagement et selon la situation du bien.
La revente est-elle assurée ?
Non. Elle dépend du marché, de l’emplacement et du prix. Une cession pendant l’engagement peut aussi avoir des conséquences fiscales.
Pour approfondir : Impôts · Le dispositif Malraux
Informations générales au 17 octobre 2026. Les règles fiscales dépendent de votre situation et peuvent évoluer.
Un projet immobilier de caractère ?
Examinons sa qualité patrimoniale et son intérêt dans votre situation.
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