Préparer des revenus futurs
Envisager la location du bien une fois la pleine propriété reconstituée, selon son état et le marché.
Investissements immobiliers
La nue-propriété,
préparer la suite
Acquérir un patrimoine immobilier pour demain, en renonçant temporairement à son usage et à ses revenus.
Votre objectif
Constituer un patrimoine futur
Votre horizon
La durée du démembrement
Vos revenus
Pas de loyers pendant l’usufruit
L’essentiel
Acheter aujourd’hui,
disposer du bien demain
Le démembrement sépare la nue-propriété et l’usufruit. Vous détenez la nue-propriété ; l’usufruitier utilise le bien ou en perçoit les loyers pendant la période prévue. À son terme, les droits se réunissent.
Vos projets
À quoi peut servir
cette solution ?
Le point de départ reste votre situation, votre horizon et vos priorités
Construire votre immobilier
Acquérir la seule nue-propriété à un prix qui tient compte de la privation temporaire d’usage.
Organiser une étape de vie
Préparer, à terme, une occupation, une vente ou une transmission selon vos besoins et les conditions du montage.
Le fonctionnement
Deux droits,
un calendrier commun
Le contrat définit la durée et les obligations de chaque partie. Sa lecture est aussi importante que le choix de l’emplacement.
01
Choisir le bien et la durée
Évaluer le prix en pleine propriété, la valeur de la nue-propriété et l’adéquation du terme avec votre horizon.
02
Répartir les obligations
Vérifier les engagements de l’usufruitier, l’entretien, les grosses réparations, les assurances et les conditions de restitution.
03
Anticiper la réunion des droits
Préparer la fin du démembrement : état du logement, éventuelle occupation, location ou vente. La valorisation future n’est pas garantie.
L’accompagnement Camerone
Des choix expliqués,
un suivi dans le temps
Analyser la valeur
Comparer le prix, le secteur et les caractéristiques du programme.
Lire le montage
Examiner les obligations contractuelles et les conséquences fiscales avec votre notaire.
Préparer l’échéance
Inscrire la récupération du bien dans votre stratégie patrimoniale.
Vos questions
Avant de
vous décider
Quelques repères pour préparer notre échange
Pourquoi le prix d’achat est-il réduit ?
Vous n’achetez que la nue-propriété. Le prix tient compte de l’absence temporaire d’usage et de loyers ; il ne constitue pas une promesse de plus-value.
Qui paie les travaux ?
La répartition dépend du cadre juridique et des conventions. Il ne faut pas supposer que toutes les charges sont automatiquement supportées par l’usufruitier.
Le bien est-il soumis à l’IFI ?
L’usufruitier est généralement imposable sur la pleine valeur, mais il existe des exceptions. Le traitement du montage et des dettes doit être vérifié au cas par cas.
Puis-je revendre avant le terme ?
La cession de votre nue-propriété peut être envisagée, sous réserve du montage. Le nombre d’acheteurs, le délai et le prix peuvent être limités.
Pour approfondir : Service Public · Usufruit et nue-propriété
Informations générales au 17 octobre 2026. Les règles fiscales dépendent de votre situation et peuvent évoluer.
Quel patrimoine souhaitez-vous préparer ?
Mettons en regard la durée du démembrement et vos projets futurs.
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