Investir en nue-propriété
Qu’est-ce que la nue-propriété ?
La nue-propriété est un mode d’investissement immobilier dans lequel vous acquérez les murs d’un bien, tandis que l’usufruit (droit d’usage et de perception des loyers) est temporairement cédé à un tiers, souvent un bailleur institutionnel ou un gestionnaire professionnel. À l’issue de cette période, l’usufruit s’éteint automatiquement, et vous devenez pleinement propriétaire du bien sans coût supplémentaire.
Ce mécanisme repose sur le principe de la démembrement de propriété, offrant une solution d’investissement particulièrement adaptée aux profils cherchant à optimiser leur fiscalité et à sécuriser leur patrimoine.
Comment fonctionne l’investissement en nue-propriété ?
Lors d’un investissement en nue-propriété, vous achetez le bien à un prix réduit, correspondant à une décote sur sa valeur totale (généralement entre 30 % et 50 %). Cette décote reflète la privation temporaire de l’usufruit.
Pendant la durée du démembrement, l’usufruitier, souvent un gestionnaire professionnel, perçoit les revenus locatifs et prend en charge l’ensemble des charges : taxes, entretien et travaux. Vous êtes donc exempté de toute gestion locative ou contrainte financière.
À la fin de l’usufruit (généralement après 15 à 20 ans), vous récupérez la pleine propriété du bien, souvent revalorisé grâce à l’effet du temps et du marché immobilier.
Les avantages de la nue-propriété
Prix d’acquisition réduit : Investissez dans un bien à une valeur décotée de 30 à 50 % sans frais supplémentaires à l’extinction de l’usufruit.
Exonération fiscale : Pas d’imposition sur les loyers pendant la durée du démembrement, ni d’IFI sur le bien.
Aucune gestion locative : L’usufruitier prend en charge la location et l’entretien du bien.
Valorisation patrimoniale : Devenez pleinement propriétaire d’un bien potentiellement revalorisé à l’issue du démembrement.
Quels objectifs atteindre avec la nue-propriété ?
Optimiser votre fiscalité
Réduisez votre pression fiscale grâce à l’absence de revenus locatifs imposables et l’exonération d’IFI.
Préparer votre retraite
Constituez un patrimoine immobilier revalorisé que vous pourrez exploiter pleinement à la fin du démembrement.
Diversifier vos investissements
Ajoutez un actif sécurisé et performant à long terme à votre portefeuille.
Un accompagnement de A à Z pour réussir votre investissement
Chez Camerone Capital, nous vous accompagnons à chaque étape de votre investissement en nue-propriété afin de garantir une solution adaptée à vos objectifs :
- Analyse et sélection des biens : Nous identifions des programmes de qualité dans des zones à fort potentiel de valorisation.
- Accompagnement fiscal et juridique : Nos experts vous aident à comprendre les subtilités du démembrement et à optimiser ses avantages fiscaux.
- Suivi patrimonial global : Nous intégrons la nue-propriété dans une stratégie patrimoniale cohérente avec vos objectifs à long terme.
Pourquoi choisir Camerone Capital pour votre investissement en nue-propriété ?
Une expertise dédiée : Nous maîtrisons les spécificités du démembrement pour vous proposer des opportunités de qualité.
Des partenaires reconnus : Nous collaborons avec des gestionnaires et promoteurs fiables pour sécuriser votre investissement.
Une vision patrimoniale globale : Nous veillons à intégrer chaque investissement dans une stratégie réfléchie pour maximiser vos bénéfices.
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