Rechercher des revenus
Percevoir des distributions potentielles issues de l’activité immobilière, dont le montant peut évoluer et n’est pas garanti.
Investissements immobiliers
L’immobilier,
une autre façon d’investir
Accéder à un patrimoine immobilier géré par des professionnels, en choisissant un mode de détention adapté à vos projets.
Votre objectif
Diversifier, rechercher des revenus
Votre horizon
Un investissement de long terme
Votre risque
Capital et revenus non garantis
L’essentiel
L’immobilier en parts,
la gestion déléguée
Une société civile de placement immobilier acquiert et gère des immeubles. En souscrivant des parts, vous devenez associé de la SCPI et participez aux résultats de son patrimoine, après prise en compte des frais.
Vos projets
À quoi peut servir
cette solution ?
Le point de départ reste votre situation, votre horizon et vos priorités
Diversifier vos investissements
Répartir une exposition immobilière entre différents immeubles, secteurs ou pays, sans faire disparaître le risque.
Organiser un projet patrimonial
Étudier la pleine propriété, le démembrement ou le financement selon votre horizon et votre situation.
Le fonctionnement
Plusieurs façons
d’investir
Le même support peut répondre à des objectifs différents selon la manière dont vous le détenez.
01
En pleine propriété
Acheter des parts au comptant pour rechercher des revenus. Le délai de jouissance et la fiscalité applicable doivent être intégrés à votre projet.
02
En nue-propriété
Acquérir temporairement la nue-propriété des parts sans percevoir les revenus pendant le démembrement. La valorisation future des parts reste incertaine.
03
À crédit ou via une assurance-vie
Ces possibilités dépendent des financements et contrats accessibles. À crédit, les échéances restent dues même si les revenus diminuent ; en assurance-vie, l’offre et les conditions dépendent de l’assureur.
L’accompagnement Camerone
Des choix expliqués,
un suivi dans le temps
Analyser les SCPI
Étudier les actifs, les locataires, les valorisations, la dette et les conditions de liquidité.
Construire votre sélection
Mettre en cohérence les sociétés de gestion, les zones géographiques et les secteurs avec votre patrimoine.
Choisir le mode de détention
Comparer les conséquences du comptant, du crédit, du démembrement ou de l’assurance-vie lorsque ces voies sont accessibles.
Vos questions
Avant de
vous décider
Quelques repères pour préparer notre échange
Les revenus des SCPI sont-ils garantis ?
Non. Ils dépendent notamment des loyers encaissés, de l’occupation des immeubles, des charges et des décisions de gestion. Le capital investi n’est pas garanti non plus.
Puis-je revendre mes parts quand je le souhaite ?
Vous pouvez demander leur cession ou leur retrait selon les règles de la SCPI, mais leur exécution dépend des conditions de liquidité. La vente peut prendre du temps et le prix obtenu peut être inférieur au prix d’achat.
Peut-on investir en SCPI à crédit ?
Oui, sous réserve d’acceptation du financement. Les conditions varient selon les banques, les SCPI et votre dossier. Les distributions ne sont pas garanties et peuvent ne pas couvrir les échéances du prêt.
Quelle fiscalité s’applique ?
Elle dépend notamment du mode de détention, de la nature des revenus, des pays où se situent les immeubles et de votre résidence fiscale. Une SCPI investie à l’étranger n’est pas, par principe, exonérée de toute fiscalité.
Pour approfondir : AMF · Comprendre les SCPI
Informations générales au 17 octobre 2026. Les règles fiscales dépendent de votre situation et peuvent évoluer.
Quelle place pour les SCPI ?
Étudions leur intérêt dans votre patrimoine et le mode de détention adapté à votre projet.
Réaliser mon bilan patrimonial