Compléter vos ressources
Rechercher des loyers dans un cadre contractuel, en intégrant les charges, la fiscalité et le financement.
Investissements immobiliers
Le LMNP géré,
l’immobilier accompagné
Investir dans une résidence de services et confier son exploitation à un professionnel, dans un cadre à examiner avec soin.
Votre objectif
Rechercher des revenus locatifs
Votre horizon
Un projet de long terme
Votre gestion
Déléguée par bail commercial
L’essentiel
Un bien meublé,
un exploitant au quotidien
En résidence étudiante, senior ou de tourisme, vous achetez un logement meublé et le louez à un exploitant. Le bail commercial organise les loyers, les obligations et la répartition des charges.
Vos projets
À quoi peut servir
cette solution ?
Le point de départ reste votre situation, votre horizon et vos priorités
Déléguer l’exploitation
Confier l’accueil des occupants et la gestion quotidienne de la résidence à un professionnel.
Diversifier votre immobilier
Étudier un segment spécifique, avec ses propres besoins locaux et ses contraintes de revente.
Le fonctionnement
Le bien, le bail,
l’équilibre financier
Le rendement affiché doit être confronté au coût complet de l’opération et aux scénarios défavorables.
01
Sélectionner la résidence
Analyser le marché local, les besoins des occupants, le prix du logement et l’activité réelle de la résidence.
02
Examiner le bail
Lire la durée, l’indexation, les charges, les travaux et les conditions de renouvellement ou de sortie avec les professionnels compétents.
03
Préparer la fiscalité
Les revenus relèvent des BIC. Au réel, charges et amortissements sont encadrés ; leurs effets à la revente, ainsi que les éventuelles règles de TVA, doivent être anticipés.
L’accompagnement Camerone
Des choix expliqués,
un suivi dans le temps
Étudier l’opération
Comparer l’emplacement, le prix et l’exploitant, au-delà du rendement annoncé.
Chiffrer votre effort
Intégrer le crédit, les charges, les frais et plusieurs hypothèses de loyers.
Coordonner les intervenants
Travailler avec le notaire et l’expert-comptable sur les aspects propres à votre dossier.
Vos questions
Avant de
vous décider
Quelques repères pour préparer notre échange
Les loyers sont-ils garantis ?
Le bail crée une obligation de paiement pour l’exploitant, mais n’élimine pas son risque de défaillance ni une éventuelle renégociation.
L’amortissement supprime-t-il tout impôt ?
Non. Son effet dépend du régime réel, du résultat et des règles applicables. Il faut aussi examiner les conséquences sur la plus-value de cession, avec les exceptions prévues pour certaines résidences.
Puis-je occuper le logement ?
Pas librement lorsqu’il est confié à l’exploitant. Une éventuelle occupation personnelle dépend des droits prévus au contrat.
Comment se passe la revente ?
Le prix dépend notamment du bail, du loyer, de l’exploitant et du marché secondaire. Ni le délai de vente ni le prix ne sont garantis.
Pour approfondir : Impôts · La location meublée
Informations générales au 17 octobre 2026. Les règles fiscales dépendent de votre situation et peuvent évoluer.
Un projet en résidence gérée ?
Étudions le bien, le bail et leur cohérence avec vos objectifs.
Réaliser mon bilan patrimonial