SCPI
Investir dans un portefeuille immobilier géré par une société de gestion. Les revenus et le capital ne sont pas garantis, et la revente peut prendre du temps.
Découvrir scpiInvestir dans la pierre,
avec une vision d’ensemble
Revenus complémentaires, constitution d’un patrimoine ou préparation de l’avenir : chaque projet immobilier appelle un mode d’investissement différent.
Parlons de votre projetInvestissements immobiliers
La bonne façon d’investir
est celle qui vous correspond
Détenir un bien en direct, acquérir des parts de SCPI ou investir en nue-propriété n’implique ni le même suivi ni les mêmes flux financiers. Nous comparons les solutions en tenant compte de votre patrimoine existant, du temps que vous souhaitez y consacrer et de votre capacité de financement.
Les solutions à explorer
Plusieurs voies, un même projet
LMNP géré
Acquérir un bien meublé dans une résidence de services. La qualité de l’exploitant, le bail commercial et les charges doivent être examinés ensemble.
Découvrir lmnp géréNue-propriété
Renoncer temporairement à l’usage et aux revenus d’un bien en contrepartie d’un prix d’acquisition décoté par rapport à la pleine propriété.
Découvrir nue-propriétéLoi Malraux
Étudier un projet immobilier de restauration avec un cadre fiscal spécifique, sous conditions. La qualité des travaux et le budget global sont essentiels.
Découvrir loi malrauxLoi Denormandie
Investir dans un logement à rénover lorsque l’opération est éligible. Les engagements locatifs et le coût des travaux font partie de l’analyse.
Découvrir loi denormandieDes repères pour décider
Trois façons d’aborder votre projet
| Votre approche | Les pistes à étudier | Les points à examiner |
|---|---|---|
| Rechercher des revenus | SCPI ou immobilier locatif | Revenus non garantis, charges, fiscalité et disponibilité à la revente |
| Investir sans revenus immédiats | Nue-propriété | Durée du démembrement, qualité du bien et conditions de sortie |
| Associer rénovation et location | Malraux ou Denormandie selon l’opération | Éligibilité, budget des travaux et respect des engagements |
L’immobilier est un investissement de long terme dont la valeur peut baisser. Les loyers et la revente ne sont pas garantis. En cas de crédit, les échéances restent dues même si les revenus attendus ne sont pas au rendez-vous.
Immobilier direct ou SCPI : comment choisir ?
Le direct permet de sélectionner un bien précis, avec les contraintes qui lui sont propres. Les SCPI donnent accès à un portefeuille géré, avec des frais et des conditions de liquidité spécifiques. Le choix dépend aussi de la place de l’immobilier dans votre patrimoine.
Peut-on étudier un financement à crédit ?
Oui. Nous examinons votre capacité d’emprunt, l’effort d’épargne et les conditions de financement accessibles. L’obtention du crédit reste soumise à l’accord du prêteur.
La réduction d’impôt doit-elle guider le choix ?
Elle fait partie du calcul, mais le projet doit d’abord avoir du sens sur le plan immobilier et financier. Son intérêt dépend de votre situation et du respect des conditions du dispositif.
Parlons de vos projets
Un premier échange pour faire le point et identifier les solutions qui méritent d’être étudiées dans votre situation.
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