Constituer un patrimoine locatif
Acquérir et rénover un logement adapté à une demande locative identifiée.
Investissements immobiliers
La loi Denormandie,
redonner vie à l’ancien
Rénover un logement et construire un projet locatif, avec une réduction d’impôt liée à des engagements précis.
Votre objectif
Rénover pour louer
Votre horizon
Engagement de 6, 9 ou 12 ans
Votre projet
Un logement et des travaux éligibles
L’essentiel
Rénover un bien,
penser sa location
Le dispositif Denormandie concerne certains investissements dans l’ancien avec travaux. Il associe des critères d’éligibilité, une durée de location et des plafonds à respecter.
Vos projets
À quoi peut servir
cette solution ?
Le point de départ reste votre situation, votre horizon et vos priorités
Améliorer un bien ancien
Réaliser des travaux répondant aux critères du dispositif et aux besoins futurs des occupants.
Intégrer votre fiscalité
Étudier la réduction possible en tenant compte de votre impôt et du plafonnement des avantages fiscaux.
Le fonctionnement
Acheter, rénover,
puis louer
Chaque étape doit être préparée avant l’acquisition, avec un budget complet et un calendrier réaliste.
01
Vérifier l’opération
Le logement doit répondre aux conditions de localisation ou de copropriété prévues. L’éligibilité ne se déduit pas du seul caractère ancien du bien.
02
Définir les travaux
Ils doivent notamment représenter au moins 25 % du coût total de l’opération et respecter les critères techniques et les délais applicables.
03
Organiser la location
La location nue en résidence principale impose un engagement de durée ainsi que des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
L’accompagnement Camerone
Des choix expliqués,
un suivi dans le temps
Analyser le marché
Comparer le prix, les loyers plausibles et les perspectives du quartier.
Évaluer le budget
Intégrer les travaux, le financement, la fiscalité, les frais et une marge pour les imprévus.
Suivre les engagements
Préparer les étapes du projet avec les professionnels de l’immobilier et vos conseils.
Vos questions
Avant de
vous décider
Quelques repères pour préparer notre échange
Le dispositif est-il encore ouvert ?
Les opérations éligibles peuvent être réalisées jusqu’au 31 décembre 2027, selon les règles en vigueur au 17 octobre 2026.
Puis-je louer au prix que je souhaite ?
Non. Des plafonds de loyers et de ressources des locataires s’appliquent. Le marché local peut justifier un loyer encore inférieur.
Tous les travaux sont-ils éligibles ?
Non. Leur nature, leur poids dans le coût de l’opération et leur date d’achèvement doivent respecter les conditions du dispositif.
Que se passe-t-il si je revends trop tôt ?
Une vente avant la fin de l’engagement peut remettre en cause la réduction d’impôt, sauf exceptions légales. Il faut l’examiner avant toute décision.
Pour approfondir : Service Public · Investissement Denormandie
Informations générales au 17 octobre 2026. Les règles fiscales dépendent de votre situation et peuvent évoluer.
Un projet dans l’ancien à étudier ?
Regardons ensemble le bien, les travaux et l’équilibre de votre investissement.
Réaliser mon bilan patrimonial